[속보] 수도권 주택대출(주담대) 6억원 한도로 제한한다...다주택자 전면 금지

2025년 폭등하는 서울 집값

 

안녕하세요, 속보요정 스텔라입니다. 🧚‍♀️

25년 6월 27일 정부가 주택대출 발표가 있었는데요.

부동산 투자에 아주 중요한 이야기니 집중해서 읽어보도록해요~ 

 

 

수도권 주택대출 6억원 한도 제한, 부동산 시장에 어떤 변화가 올까?

최근 서울 등 수도권 집값이 급등하면서 정부가 강력한 부동산 대출 규제에 나섰습니다. 2025년 6월 28일부터 수도권에서 주택을 구입할 때 주택담보대출(주담대) 한도가 최대 6억원으로 제한됩니다. 이번 규제는 고가 아파트 등 과도한 대출을 통한 주택 구매를 차단하고, 가계부채를 관리하기 위한 초강수 조치입니다.

 

728x90

 

주요 내용 한눈에 보기

• 수도권 주택담보대출 한도: 최대 6억원
  
  • 주택 가격이 아무리 높아도 대출은 6억원까지만 가능.
  • 중도금 대출은 예외지만, 잔금대출로 전환 시 6억원 한도 적용.

• 6개월 이내 전입 의무
  
  • 수도권에서 주택담보대출로 집을 산 경우, 6개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 함
  • 갭투자(세입자 두고 집 사는 행위) 사실상 금지

• 다주택자 주담대 전면 금지
  
  • 2주택 이상 보유자는 수도권에서 주택담보대출을 받을 수 없음
  • 단, 1주택자라도 기존 주택을 6개월 이내 처분해야 주담대 가능

• LTV(담보인정비율) 강화
  
  • 수도권 생애최초 주택구입 목적 주담대 LTV는 80%에서 70%로 축소

• 정책대출 한도 축소지
  
  • 디딤돌대출·버팀목대출 등 정책대출 공급도 축소

• 생활안정자금 목적 주담대 한도: 최대 1억원
  
  • 수도권 주택을 담보로 생활안정자금을 받을 때 1억원 한도
    
    

 

스텔라가 생각하는 이번 규제, 시행 목적은? ✍️

서울 아파트 조감도

 

최근 수도권 집값이 폭등하고, 고가 아파트를 중심으로 주택담보대출이 크게 확대되면서 가계부채가 급증했습니다. 정부는 무주택 실수요자 보호와 가계부채 관리, 투기 수요 차단을 위해 이번 규제를 시행합니다. 실제로 이번 서울 아파트 매매가격은 6년 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록하기도 했습니다

1. 고가 아파트 구매 한계

• 수도권 주택을 담보로 생활안정자금을 받을 때 1억원 한도

2. 갭투자·투기 수요 억제

• 6개월 이내 전입 의무로 인해 갭투자(세입자 두고 집 사는 행위)가 사실상 불가능해집니다.

3. 다주택자 대출 원천 차단

• 2주택 이상 보유자는 수도권에서 주담대를 받을 수 없어 투기 수요가 크게 위축될 전망입니다.

4. 정책대출 한도 축소

• 정책대출도 축소되어, 실수요자도 대출을 받기 더 어려워질 수 있습니다

 

이번 규제 수혜자는? (정책으로 혜택을 받는 집단) 🔥

무주택자 실수요자 수혜

 

• 💪무주택 실수요자
  
  • 실제 거주 목적으로 주택을 구매하려는 무주택자
  • 정책의 목적이 투기 수요 억제와 실수요자 보호이므로, 실거주 목적의 무주택자에게는 상대적으로 부담이 줄어듦
  • LTV(담보인정비율) 등 대출 심사 기준 일부는 여전히 적용되지만, 2주택자 이상의 대출 차단으로 주택 시장 진입 장벽이 낮아질 수 있음

• 정책의 취지에 부합하는 집단
  
  • 과도한 대출로 집값이 상승하는 데 피해를 보던 일반 실수요자
  • 갭투자, 투기 수요가 줄어들면 실수요자 중심의 시장 환경 조성에 도움
    
    

참고:
- 정책 자체는 ‘혜택’이라기보다는 ‘대출 규제’이지만, 실거주 목적의 무주택 실수요자는 상대적으로 시장에 덜 불리해지는 효과가 있습니다.

 

 

정리하자면

최근 서울 등 수도권 집값이 급등하면서 정부가 강력한 부동산 대출 규제에 나섰습니다. 2025년 6월 28일부터 수도권에서 주택을 구입할 때 주택담보대출(주담대) 한도가 최대 6억원으로 제한됩니다. 이번 규제는 고가 아파트 등 과도한 대출을 통한 주택 구매를 차단하고, 가계부채를 관리하기 위한 초강수 조치입니다.

 

 

투자자 스텔라

도움이 되셨다면 공감과 구독 부탁드려요. ❣️